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2014年，樓市變化速度，顯然超出市場預期。國家統計局公布的70個大中城市房價數據，可謂一個直觀的觀察窗口。

房價的變化，直接影響購房者的心理。北京居民王勇一直想買西四環外的一套二手房。然而從年初的每平方米4萬元到如今每平方米3萬4千元，不斷變化的房價讓他一直處于觀望。 一季度，70個大中城市，有一半還處于環比溫和上漲，然而從5月份開始，房價環比下降的城市個數持續增加，5月35個、6月55個、7月64個、8月68個、9月、10月均為69個。

面對樓市種種變化，不少業內人士感慨，中國房地產行業輕松賺錢的“黃金時代”已經結束。國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員邵挺表示，中國房地產市場和中國經濟一樣，都已經進入了一個新階段，或者說“新常態”，即“供需總量基本平衡、區域結構差異擴大”。

走向新常態的房地產市場，呈現在大眾面前的將是一幅怎樣的走勢圖-從當前來看，銀行房貸新政、央行降息等政策出臺，猶如給房地產市場注射了“強心劑”，自10月份以來，冷清的樓市有了些許變化。10月份部分城市二手住宅價格環比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌。其中，北京二手住宅價格環比上漲0.3%，上海、廣州、深圳環比均持平。

對于房價環比降幅收窄，國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，與各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市這些因素有關。 樓市是否會全面回暖-部分受訪專家給出的答案是否定的。他們認為，由于不少城市庫存依然高企，加之土地消化周期過長，需求過度透支，房價調整尚未到位。因此，市場短期回暖不具可持續性。

中原地產首席分析師張大偉說：“一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。三四線城市因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。”此外，對于信貸政策對樓市的刺激作用，業內人士并不表示樂觀。北京市房地產協會會長陳志認為，作為非對稱降息，央行的此次政策會帶來預期性的微刺激，但市場短期內尚未顯示其影響，就預期而言，降息作用有限，未來樓市難言樂觀。

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